·海报新闻济南9月11日讯（记者 王景霞 实习记者 秦建）今天下午，第七期“济南仲裁在线公益讲座”开讲，山东大学法学院教授、副院长、博士研究生导师满洪杰，以建设工程为核心，重点分析了民法典对于房地产企业的影响。
“和房地产行业密切相关的，就是民法典中关于建设用地使用权续期和居住权的规定。”满洪杰在讲解物权编时，着重对这一部分进行了解读。他介绍道，在民法典中，新增了对建设用地使用权续期费用缴纳或减免的规定，并建立起了居住权制度。他认为，居住权制度的建立，可以保障一些群体对房屋所有权和使用权的实现，是一个可以变幻出多种目的的新权力。但这种权力在实践中具体能发挥何种作用，还有待时间的检验。
关于物权编，他还重点提到了担保物权的一系列变革，这些变革对市场交易主体，有着重大的指导作用。他指出，在即将施行的民法典中，详细规定了担保物权的类型和内容，当事人不能自主创设担保物权。这意味着企业可以很便利的确定不同的担保物权的内容，这让企业在判断担保物权的法律效力上有了可预期性。
对于房地产企业普遍关注的合同问题，满洪杰说，民法典中关于合同编的变化非常大，其中有336个法条是根据最高发院对《担保法》、《买卖合同司法解释》、《九民纪要》等的司法解释修订而来，占据了合同编全部法条一半以上，有很多都跟企业的经营活动密切相关。他还提到，合同编通则中的很多内容，不仅会在合同问题上被援引，还可能会在侵权责任问题上被援引，这意味着合同编通则在一定程度上代行了债法总则的作用。
在讲解合同编时，满洪杰针对合同编中合同订立、合同效力、合同履行、连带之债、涉及第三人的合同、合同的保全、合同的转让等诸多签订合同时会涉及的问题，尤其是物业服务合同与建设工程合同，结合着实际案例，进行了细致深入的解读。
此外，满洪杰还对民法典中关于物权编与合同编以外的法条也做了解读。
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