企业为员工争取了优惠购房资格，部分员工为追求经济利益将购房资格转让给其他非单位员工，这样的转让行为是否有效呢?近日，未央区法院民一庭法官李涛就审理了一起这样的纠纷案。
2004年，被告杨某取得单位在某小区的购房资格后，经熟人介绍，将该购房资格出让给原告赵某，并出具了书面材料，载明房屋产权归赵某所有。
此后，赵某以杨某的名义，分3次交纳了购房款，并于2008年初装修入住。但该房屋取得产权证书后，杨某以单位规定房屋不能转让，且该房屋系夫妻共同财产其单方处置无效为由，拒绝过户，原告赵某诉至未央法院。
法官经审理认为，被告杨某将购房资格转让给原告赵某，不违反法律、行政法规的强制性规定，该转让行为有效，被告以单位内部规定抗辩，与合同法相悖。被告称转让购房资格未取得妻子同意，侵犯了共有人财产权益。但从2004年转让至今，原告已交纳了全部购房款，并于2008年开始居住，长达10余年时间里，其妻子并未提出异议，应当视为同意转让，故依法判决被告杨某配合原告赵某办理房屋过户手续。
宣判后，被告杨某表示心服口服，并主动向法官咨询了判决履行等事项。
法官提醒，借名购房及转让购房资格都存在很大风险，也极易引发纠纷。在签订转让合同前，一定要了解法律及政策规定。签订合同时，要载明权利义务。发生纠纷时，要及时通过法律途径维护自身合法权益，切莫贪图一时之利，因小失大。
华商报记者 宁军 通讯员 张喆
来源：-华商报
